Kitabı oxu: «Путь к морю. Как переехать в Сочи и жить счастливо»

Предисловие

Однажды я подумала: «На пенсии я буду жалеть, что живу не там и не так, как хочется».

Этой фразой я ответила одной девушке, которая искала жилье для отдыха в Сочи. В тот момент я сдавала свою квартиру в аренду, и она написала мне по объявлению, а в конце спросила: «Господи, как вы так все бросили и уехали? Для меня это пока только мечта… Не могу решиться и переехать с дочкой из сырого Питера к морю».

Эта книга о том, как отважиться и сбежать от стабильной жизни к желанному морю, и о трудностях, с которыми можно столкнуться при переезде. Основываясь на личном опыте, я рассказываю о жилье и работе в Сочи, о здешней медицине, образовании и других важных сферах жизни в этом краю.

Я решилась и осуществила этот переезд за 1500 километров – из родной Тулы в город своей мечты.

Если мы действительно чего-то хотим, то весь мир способствует осуществлению нашего желания. Стоит только начать замечать возможности, а не находить отговорки или причины, по которым мы не можем это сделать.

Именно поэтому я хочу рассказать свою историю. Я поделюсь своими мыслями и переживаниями, а главное, опытом решения самых разных проблем на пути к заветной мечте.

Также в этой книге вы найдете информацию о самом городе Сочи и его районах, о том, как тут живут люди. Эти знания будут полезны и тем, кто хочет приехать сюда в отпуск, и тем, кто мечтает переехать к морю навсегда.

Вы можете использовать мою книгу как практическое руководство для переезда, ведь в ней есть ответы на самые важные вопросы. Как разрешить себе это? С чего начать? Сколько нужно денег? Как найти работу? Что нужно знать об особенностях местности и менталитета? Все это вы узнаете, прочитав книгу до конца.

Мой путь был тернист, но я захотела – и переехала. И вы тоже сможете. В конце концов, мы ведь не деревья!

Глава 1. Зарождение мечты, или как все начиналось

В 11 лет я впервые отправилась с родителями и младшим братом в путешествие на поезде к морю.

Ехали мы в поселок Широкая Балка под Новороссийском. Дорога занимала больше суток, но мне не было скучно. Ночью я спала на верхней полке, вечером читала там рассказ о Левше и о подкованной им блохе, а днем знакомилась с другими детьми в коридоре вагона поезда.

В поезде мне в голову приходили необычные мысли, которые в повседневной суете вряд ли заметишь. Я что-то выдумывала о нашем путешествии, представляла, какие в нем будут происходить события, и что ждет нас, когда вернемся домой. Все это я записывала в свой дневничок… И многое потом действительно сбылось!

Тогда, лежа на верхней полке вагона поезда, я написала на странице своего дневника, что буду жить у моря. Хотя моря на тот момент я еще ни разу даже не видела.

Намного позже, уже во взрослом возрасте, я услышала одну удивительную вещь. Поезд, самолет, корабль, да и любой другой транспорт, на котором ты долго движешься из пункта А в пункт Б, является неким пространством между мирами, где ты можешь услышать себя и познать свои истинные желания.

Знакомство с морем

Первый детский взгляд на море поверг меня в ошеломительный восторг. Какой огромный водоем! Он просто бескрайний! Как тут легко дышится! И этот шум волн… Я хочу остаться здесь насовсем!

Первый наш отпуск на юге проходил замечательно. Мы жили в санатории, где кормили завтраком, обедом и ужином, а по вечерам устраивали дискотеки. Вода в море – словно парное молоко. На дворе стоял конец августа, и тепло было даже ночью. И все мне казалось каким-то волшебством.

В следующем году мы отдыхали в поселке Дивноморское под Геленджиком. Поезд шел до Новороссийска, поэтому со станции до места назначения пришлось ехать на автобусе. Меня укачало, и от этой поездки я уже не испытала таких же радужных эмоций, как в прошлый раз.

В один из дней после похода на местный рынок, где продавались потрясающе вкусные фаршированные рулетики из баклажанов, мы прогуливались с папой по мосту через реку. В повседневной жизни отец много работал, поэтому во время отпуска мне всегда было интересно провести с ним время. В минуты, когда он был рядом, мне хотелось поговорить с ним о чем-то сокровенном.

На этот раз я спросила у него: «Папа, а тебе тут нравится? Хотел бы ты здесь жить?» На что получила ответ: «Нет. А где тут работать? Негде! Люди здесь только летом зарабатывают и весь год на это живут. Я лучше буду приезжать сюда отдыхать».

При этом отец работал в милиции, где служба в любом городе не зависит от сезонности. Сама я этого понять тогда не могла и поверила его словам. На меня так повлиял тот разговор, что на переезд я решилась только в зрелом возрасте, но мысль о жизни у моря всегда сидела в моей голове.

Остальные наши семейные поездки были уже не такими радостными. Поезд сменился автомобилем ВАЗ-2107, в котором меня мутило на протяжении всего пути. Зато я бесконечно любила наши остановки под Ростовом-на-Дону. Мы всегда заходили в придорожное кафе, чтобы поесть ухи из местной рыбы.

Когда мы доезжали до моря, родители снимали на месте квартиру, а не бронировали заранее санаторий, как раньше. Мне неизменно нравились закаты, которые мы встречали семьей на берегу, а еще тогда мы с братом самостоятельно научились плавать.

Мнимая стабильность

После того, как умерла мама, я долгое время не ездила в Краснодарский край. Возможно, поэтому мечты о море оставались лишь мечтами.

В те времена в моей жизни была мнимая стабильность: есть где жить, учеба в университете, работа. Как гласит известная пословица, где родился, там и пригодился. Вот только работу я меняла неоднократно. Все никак не могла понять, почему меня как будто выталкивают те места, куда я устраиваюсь… Или это мой организм меня оттуда выталкивал?

В поисках нового места для жизни я переезжала на полтора года в Москву. Изначально это была мечта моей подруги, а я просто подхватила эту идею и решила поехать с ней.

Жизнь в пыльном мегаполисе оказалась совсем не для меня. Не зря люди в больших городах стремятся вырваться хотя бы в выходные на природу – меня это желание преследовало буквально каждый день, пока я жила в столице.

У меня сложилось ощущение, что крупные города будто гасят человека. Или просто жизнь в Москве не была моим истинным желанием. Я поехала за мечтой подруги, а не за своей собственной. Она же задержалась там на 10 лет. За это время вышла замуж, но развелась и вернулась обратно в Тулу. После еще одного неудачного замужества в родном городе подруга тоже уехала жить в Сочи.

Море – лечит

Море действительно лечит. Хотя я и огненная натура, но даже на меня море действует волшебным образом! На него можно кричать, выплескивая накопившиеся эмоции, – шум волн поглощает все звуки. Море можно трогать зимой и плавать в нем летом и осенью. Лежать на воде с закрытыми глазами, проговаривая свои намерения и аффирмации. Беседовать со стихией, не только приводя в порядок нервную систему, но и укрепляя одновременно плечевой пояс и расправляя осанку.

Зима на побережье Сочи без снега, и температура воздуха не опускается ниже пяти градусов, бывают только дожди. В зимний период можно кататься и на велосипеде, и на роликах, а хочешь – на горных лыжах и сноуборде в Красной Поляне. Сезон там начинается с декабря и длится по начало апреля.

Скажу честно, меня к снегу пока что не тянет. Видимо, все eще компенсирую теплом все годы, прожитые в холоде. Но в школе я даже ходила в лыжную секцию. Не то чтобы я так сильно любила снег и лыжи, просто учитель по физкультуре сказал, что те, кто будет заниматься у него лыжным спортом, могут не посещать общие уроки с классом, а за четверть по физ-ре всё равно получат пятерку. И пусть сейчас желания встать на лыжи снова у меня пока нет, но я рада, что у меня есть возможность сделать это в любое время.

И сейчас я расскажу о своем опыте и сложностях, с которыми мне пришлось столкнуться во время и после переезда в этот прекрасный город, в котором теперь живу.

Первая встреча с Сочи

В 2015 году, через год после проведения Олимпиады в Сочи, я впервые посетила этот город, протянувшийся на 150 километров вдоль морского побережья. Мы приехали сюда с уже бывшим на данный момент мужем через три месяца после свадьбы.

Нет, это было не свадебное путешествие, а пять дней из нашего двухнедельного отпуска, предыдущие девять из которых мы прожили дикарями в палатке на горе в природном заповеднике в 25 километрах от Анапы.

Принимали душ в небольшом холодном водопаде, питались гречкой и макаронами с тушенкой, а за водой и провизией ездили на катере до ближайшего поселка с одноименным названием Большой Утриш.

До лагуны, над которой находился наш лагерь, можно было добраться и пешком, но идти нужно было пять километров по довольно опасной скалистой местности вдоль горы. Однажды нам пришлось так и сделать, когда в один из вечеров мы опоздали на последний катер в обратную сторону. Он был единственным транспортом, который ездил в заказник, где мы отдыхали.

В этих местах с палатками летом жили нудисты и местные, которые сдавали свое жилье в городе или поселке туристам.

После этого отдыха мы решили рвануть на несколько дней в Сочи. Я хотела взглянуть на город олимпийского наследия и насладиться благами цивилизации.

Остановились мы на Мамайке – первом по ходу движения после серпантина микрорайоне Центрального Сочи. Сняли комнату в небольшом гостевом доме с впечатляющими видами на город. Район этот представляет собой горную местность, и дома здесь расположены прямо на склонах и вершинах.

Тогда супруг поделился со мной интересной мыслью: когда он побывал первый раз в Сочи с друзьями пару лет назад, у него зародилась идея переехать сюда навсегда.

Он занимался производством и сборкой мебели и в отпуске даже думал о том, как тут наладить собственное производство, где заказывать материалы и фурнитуру, каким образом осуществлять доставку.

Вместе мы размышляли и о жилье: можно продать квартиру в своем городе и купить здесь. Например, в том строящемся жилом комплексе, который расположен недалеко от дома, где мы снимали комнату.

Хозяйка гостевого дома, в котором мы остановились, поделилась своей историей переезда. Она с семьей приехала сюда с севера 20 лет назад. Продала там все имущество и приобрела в Сочи этот дом, в котором живет по сей день, а также сдает комнаты в аренду отдыхающим.

Ее рассказ тогда очень вдохновил меня и показал, что все возможно.

В один из дней мы поехали на автобусе в Адлер. Дорога до микрорайона Курортный городок на автобусе пронеслась очень быстро и весело. Там мне безумно понравился океанариум, это место показалось каким-то нереальным! Особенно туннель с морскими обитателями длиной 44 метра, в котором человек оказывается окруженным водой с трех сторон. В нем живут и скаты, и акулы, и огромные черепахи, и еще множество диковинных рыб.

Когда шли на остановку после посещения большого аквариума с морскими обитателями, я обратила внимание, что мы все время идем по ровной местности.

Следующим пространством, которое нам непременно хотелось увидеть, был Олимпийский парк. Мы сели в автобус и меньше, чем через час оказались на месте. Вот это было захватывающее дух зрелище! Осознание того, что всего год назад здесь боролись за победу и поднимали факел спортсмены мирового уровня, заставляло мое сердце трепетать перед величием этого места. Недалеко от олимпийских объектов был парк развлечений «Сочи Парк», и его огромные горки с мертвыми петлями отлично просматривались с Олимпийского. Выглядели они тоже довольно впечатляюще даже на расстоянии.

И опять я заметила: все время ровно!

В центр Адлера и куда-либо еще в тот день мы больше не ездили. Обратная дорога на автобусе в тот район Сочи, где мы остановились, оказалась долгой и изнуряющей, поскольку это два разных конца города, да еще и пробки.

Следующим утром мы продолжили изучать город, который нам уже нравился.

Конечно же, не обошлось без посещения Красной Поляны и подъема на сам Роза Пик, катания на открытых подъемниках, прогулок вдоль набережной Мзымты и поездки на «Ласточке».

Спустя несколько дней мы вернулись домой, вышли на работу – закрутилась обычная жизнь. Через полгода я забеременела, и начались хлопоты, связанные с рождением малышки.

Но мысль, давно поселившаяся у меня в голове и озвученная мужем, меня не отпускала.

Иногда я смотрела объявления о продаже домов в Сочи, но цены были выше стоимости моей квартиры. И супруг уже ничего не хотел слышать о переезде, так как у него заболела мама. Перевозить ее с привычного места казалось чем-то нереальным, да и вся жизнь уже была налажена в Туле.

Череда изменений

Я вышла из декрета на прежнее место работы весной 2019 года, когда дочке было 2,5 года. Летом от меня ушел муж. Мы поругались, что в последнее время происходило довольно часто, на базе взаимного непонимания и разных взглядов на жизнь и воспитание ребенка. После ссоры съехал он, поскольку жили мы в моей квартире.

Через неделю вернулся с цветами, но я уже настолько кайфовала от спокойного времяпрепровождения, возможности делать то, что мне нравится, от отсутствия бесконечного выяснения отношений… И сказала, что не желаю его больше видеть в своей жизни, но с ребенком, безусловно, он может общаться и принимать участие в воспитании на равных правах.

Спустя месяц у меня появился другой.

Нет, я не хотела себя отвлечь, закрыть дыру в моем сердце или просто «потусоваться». Так получилось, что как раз в это время вернулся из отпуска один из коллег, с которым мы были знакомы уже несколько лет еще по предыдущему месту работы. Мы всегда друг другу нравились, но между нами никогда ничего не было, общались только по-дружески.

Мы с ним разговорились: я рассказала о разладе в семье и о всех тех разногласиях, что у нас были долгое время с мужем, о его уходе и о том, что от этого мне стало только легче.

Через несколько дней я собиралась с дочкой ехать в Москву к подруге, и он предложил составить нам компанию.

Так и закрутились наши отношения. Денис (так его зовут) мне помогал с коляской, машиной, ребенком. Однажды мне нужно было выйти на работу во вторую смену, я попросила его забрать дочку из садика и посидеть с ней пару часов.

За это время она успела сделать свои делишки, сходив на горшок, а он ее после этого сам помыл. Данный поступок окончательно покорил мое сердце.

Спустя полтора месяца наших отношений, мы решили поехать отдохнуть на машине в Анапу. Конечно же, не вдвоем, ведь дочка была еще совсем малышкой, и оставить ее на время продолжительной поездки было не с кем. Так что путешествовали мы вместе с ребенком и еще с моей подругой. Несмотря на ротавирус, долгую дорогу и сопутствующие сложности, эта совместная поездка нам очень понравилась.

После возвращения с юга мы лежали и смотрели фильм, в котором говорилось про мечты. Я спросила у Дениса, о чем он мечтает, на что не получила внятного ответа. Он задал мне тот же вопрос, и я, не задумываясь, ответила, что мечтаю жить у моря. И я увидела, как эта мысль его сильно зацепила…

Два года мы прожили в Туле, а потом продали квартиры, набрали кредитов, загрузили вещи в машину и отправились в Сочи на ПМЖ. Но обо всем по порядку.

На следующий год после нашей первой совместной поездки к морю мы решили съездить в Крым, присмотреться к этому региону. Оценить условия для жизни, инфраструктуру, а также понять, хотелось бы нам туда переехать или нет.

Мы отлично отдохнули: объездили на машине прибрежные города, пообщались с людьми. В то же время нас не покидало ощущение, что мы будто вернулись во времена перестройки. Это касалось и благоустройства местности, и развитости городской среды, и отсутствия многих уже привычных нам заведений. Например, там не было российских банков и доставок. Пришло понимание, что проживать тут долгое время будет не так комфортно, как бы нам хотелось.

Спустя месяц я предложила слетать в Сочи и остановиться в Адлерском районе. В моей голове еще несколько лет назад, во время первого визита в этот город, сложилось понимание того, что здесь прекрасная инфраструктура, круглогодичный туристический сезон за счет горнолыжных курортов в Красной Поляне и высокий уровень жизни.

Мы прилетели в начале октября. Стояла прекрасная погода – в Сочи продолжался бархатный сезон. Остановились в Нижнеимеретинской Бухте, которая сейчас является федеральной территорией Сириус.

Отдых проходил замечательно, мы сняли номер в нескольких минутах ходьбы от пляжа и набережной. Много гуляли: ходили в музеи, на шоу поющих фонтанов в Олимпийском парке. Но нам казалось, что здесь не хватает социальной инфраструктуры именно для жизни, а не для отдыха.

Однажды мы взяли велосипеды напрокат, посадили дочку в детское кресло за спиной и доехали до набережной в центре Адлера. Я увидела мелкую гальку, пологий заход в море – и мне очень захотелось здесь пожить. В Имеретинке вода в море как будто отличалась по цвету – она была красивого бирюзового цвета, но пляжи состояли из крупных камней, что во время отдыха с четырехлетним ребенком доставляло массу неудобств.

Мы поехали от набережной по одной из центральных улиц Адлера – и появилась инфраструктура: фитнес-клуб, налоговая, МФЦ, администрация, детская художественная школа.

По возвращении в нашу гостиницу я предложила переехать. Оставшуюся неделю отпуска мы провели в центре Адлера.

Удачное и не очень вложения

Прошло полгода, и мы снова прилетели сюда присмотреться к местной недвижимости, пожить здесь, словно местные.

В моих мечтах было приобрести две квартиры – одну для жизни, а другую для сдачи в аренду. Ознакомившись с местной ценовой политикой, мечты стали рассеиваться… Даже продав все в Туле, нужно было брать ипотеку. Стоимость квадратного метра в 2021 году здесь увеличивалась в геометрической прогрессии.

О видах жилья в Сочи я написала в одной из следующих глав. Обязательно прочитайте ее – ни в одном другом городе вы с таким не столкнетесь!

Мы общались с риелторами, смотрели разные жилые комплексы, а однажды разговорились с одной проходящий мимо нас женщиной. Сначала о детях, поскольку дочка капризничала и не желала идти самостоятельно, а потом и о недвижимости. Она рассказала о своих приобретениях в этом городе и дала нам контакты агента, который помогал ей самой с выбором и оформлением жилья.

На следующий день мы зашли в это агентство. Поговорили со специалистом, и вместе поехали смотреть новые жилые комплексы. Женщина-риелтор акцентировала наше внимание на одном из ЖК, который, на ее взгляд, был лучшим из того, что можно приобрести в Адлерском районе пока еще по сравнительно невысокой цене. Комплекс строился по федеральному закону №214, имел всю разрешительную документацию и эскроу-счета. Стройка находилась еще на этапе котлована, поэтому предложение на тот момент было очень выгодным для инвестиций.

Мы посмотрели на идущие полным ходом строительные работы, на шикарные виды на море и закат оттуда, узнали, какая будет инфраструктура в комплексе, отметили близость Сириуса, и нам все очень понравилось. На обратном пути агент позвонила в отдел продаж, чтобы уточнить актуальную стоимость квадратного метра. На том конце провода ей озвучили цену и предупредили, что завтра планируется повышение на 30 тысяч рублей за квадратный метр. Получалось, что квартира должна была вырасти в цене на 1 000 000 рублей за один день. На тот момент в Сочи стоимость жилья постоянно росла, и в определенный момент цены достигли своего апогея.

Одна квартира в Туле у нас уже была под задатком. Мы решили не упускать шанс и внести бронь за жильё в сочинском комплексе, которая составляла 100 000 рублей и была возвратной.

Вскоре после этого решительного шага мы вернулись в свой город и осознали, что пути назад уже не будет. Продав квартиру в Туле, оформили сделку и заключили договор долевого участия с застройщиком в Сочи. Спустя месяц, стоимость жилья выросла уже на 3 000 000 рублей! Наша риелтор предложила перепродать квартиру (правильнее будет сказать, переоформить право требования по договору переуступки) дороже на эту сумму, и у нее уже был клиент на этот комплекс.

Мы с Денисом подумали и отказались, поскольку цены в Сочи продолжали увеличиваться, и даже если бы мы продали свою квартиру, то вряд ли бы смогли уже что-то купить. Стоимость взлетела на все жилье в городе-курорте.

Спустя полгода начались суды застройщика с администрацией города и департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Последние утверждали, что в результате самоконтроля выяснилось, что разрешение на строительство было выдано ошибочно, поэтому стройку следует остановить, а здания снести. На тот момент было уже более 300 человек дольщиков.

Считается, что деньги вложившихся в этот жилищный проект защищены, поскольку находятся на эскроу-счетах (это специальный счет в банке, где хранятся средства, вносимые за покупку квартир). К великому сожалению, эти деньги уже сильно обесценились, ведь лежат они там не как на вкладе под определенную процентную ставку, а просто так. Да и стоимость жилья сильно выросла, соответственно, инфляция тоже сделала своё дело.

Стройка стоит уже третий год. Я не знаю, что будет дальше, деньги мы пока не забираем. Есть шанс, что сменится застройщик, и другому разрешат продолжить строительство. Некоторые дольщики уже вышли из проекта.

Если объект, который строится по 214-ФЗ, все-таки снесут, то это будет беспрецедентный случай.

Теперь я расскажу о более удачной покупке квартиры в ипотеку в старом фонде города Сочи.

К моменту переезда мы продали вторую квартиру в Туле, но денег не хватало для того, чтобы купить полноценное жилье в Адлере. Решено было взять ипотеку, ведь цены медленно, но верно продолжали расти. Да и переехать хотелось в свою квартиру, а не в съемное жилье.

Первое время нужно было на что-то жить, и поскольку в ближайших планах уже была покупка квартиры, на которую и так не хватало половины ее стоимости, мы решили взять еще и потребительский кредит.

Квартира, которую мы выбрали фактически удаленно (показывали нам ее по видеосвязи), находилась в отлично развитом микрорайоне под названием Голубые Дали. Здесь есть три детских сада, две школы, рынок, куча магазинов, банк, почта, поликлиники. Квартиры в старом фонде Сочи продаются не так часто и очень ценятся. У нас была стандартная однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров с выделенной кухней. Втроем с подрастающим ребенком было тесновато, и в скором времени мы переехали.

В шестой главе пойдет речь об образовании в городе, и там я подробнее расскажу обо всех причинах переезда на съемную квартиру в центр Адлера. Тут же мое повествование будет посвящено нашей «однушке» на Голубых Далях.

После переезда в более просторное жилье мы решили сдать нашу квартиру в аренду сразу на длительный срок, поскольку уже началась зима, и туристический сезон закончился. Помимо прибавившейся к постоянным расходам ежемесячной платы за арендованную нами «двушку», за однокомнатную нужно было по-прежнему платить ипотеку и коммуналку.

Молодая пара прожила в нашей квартире три месяца. Съехали они, потому что не хотели остаться к летнему сезону без жилья, так как мы предупредили, что будем выставлять квартиру на продажу.

После нехитрых расчетов я поняла, что однокомнатную все же нужно продавать. Я сопоставила сумму, которую мы заплатим по ипотеке в течение года владения квартирой, с ценой, за которую эту квартиру сейчас можно продать. И если тянуть с реализацией недвижимости, то покупка выходила совсем невыгодной. Тем более мы все равно в ней не жили.

Пока покупатель не нашелся, я решила попробовать сдавать однокомнатную квартиру посуточно. Процесс пошел, причем весьма удачно. Об этом опыте я подробнее расскажу в главе, посвященной работе в Сочи.