Ипотека в России Анализ кризиса и возможностей (2025)

В этом выпуске разбираем горячую тему — ипотеку в России в 2025 году. Ключевая ставка ЦБ достигла 21%, а рыночные ставки по ипотеке взлетели до 26-30%. Почему спрос падает, но объемы выдачи растут? В чем парадокс политики ЦБ и государственных льгот?

Основные вопросы:

Почему ставки такие высокие и когда ждать снижения?
Кризис доступности vs. ипотечный пузырь: в чем разница?
Как льготные программы (6% для IT, 2% для Дальнего Востока) меняют рынок?
Почему цены на жилье перестали расти и где фиксируется снижение?
Главные риски для заемщиков: инфляция, отказы банков (52%!), долговая нагрузка.
Советы: кому сейчас брать ипотеку выгодно, а кому лучше подождать?
Статистика:

Просрочка всего 0,45%, но сумма долга — почти 100 млрд рублей.
Объем выдачи в мае — 660 млрд, но только благодаря госпрограммам.
Прогноз: снижение ставок не раньше 2026 года.
Ключевые слова : ипотека 2025, ставки по ипотеке, льготная ипотека, кризис доступности, ЦБ ключевая ставка, инфляция, отказы по ипотеке, госпрограммы, семейная ипотека, ипотека для IT.