Историк-архивист Кирилл Андреев случайно находит в архиве папку с грифом «Не выдавать». Внутри — письма, дневники, телеграммы и полицейские протоколы, относящиеся к усадьбе Заречье. Семья фон Штерн, владевшая имением, исчезла при странных обстоятельствах: все смерти официально признаны «остановкой сердца», но каждый из погибших перед смертью видел одну и ту же улыбку — и слышал шаги на втором этаже.

В подвале усадьбы — железная дверь. За ней — что-то, что ждёт. Кто-то должен её закрыть. Или открыть.

Кирилл решает поехать в Заречье. Он не верит в мистику. Он просто хочет знать правду. Но дом уже ждёт его — как ждал всех остальных.

«Хроники усадьбы Заречье» — роман в документах о проклятом доме, двери, которую нельзя открывать, и о том, что некоторые истории лучше не читать. Особенно ночью. Особенно в одиночестве.