Практическое руководство для собственника, который сдаёт квартиру сам. Без юридического языка: шаги, таблицы, примеры с цифрами и чек-листы. Вы узнаете, как рассчитать цену и доходность, сделать фото и объявление для Авито, Циан и Яндекс Недвижимости, проверить жильцов и выбрать надёжных. Как составить договор найма на 11 месяцев, акт приёма-передачи и опись имущества, взять и вернуть залог, разделить коммунальные платежи. Что делать при просрочке, порче имущества и почему нельзя выселять самовольно. Отдельная глава о налогах: НДФЛ 13%, самозанятость 4%, ИП на УСН 6% и патенте, с расчётами и сроками. Сравнение посуточной и долгосрочной аренды. В конце — чек-листы и ответы на частые вопросы. Данные на 2026 год.