Kitabı oxu: «АЗЫ ПРАВА | для семейного адвоката»

Дорогой читатель!

Перед вами практический справочник, специально созданный для адвокатов, юристов и всех специалистов в области семейного права. Эта книга основана на многолетнем опыте, тщательном анализе действующего законодательства, судебной практики и правоприменительной практики, что делает её незаменимым помощником в вашей профессиональной деятельности.

Издание учитывает последние изменения в законодательстве, обеспечивая актуальность и точность представленной информации. Вы найдете подробный разбор ключевых понятий и терминов, сложных юридических конструкций, а также разъяснения по наиболее сложным вопросам, возникающим в практике.

Книга позволяет быстро и легко разобраться в правовых нюансах, что особенно актуально при составлении договоров, судебных исков и других юридических документов. Позвольте этому справочнику стать вашим надежным помощником в мире семейного права, даря уверенность и профессионализм в каждой ситуации!

Получить практические знания и навыки, которые действительно пригодятся в жизни и работе вы можете пройти на моих авторских курсах, специально разработанных для эффективного обучения и быстрого усвоения материала. Все материалы адаптированы под разные уровни подготовки, поэтому обучение будет комфортным и результативным как для новичков, так и для тех, кто хочет углубить свои умения. Чтобы узнать больше о курсах, вебинарах, получить доступ к полезным материалам и быть в курсе всех обновлений, подпишитесь на мои страницы:

Instagram: Ishchenko.advocate

BK: https://vk.ru//id756419894

TГ: https://t.me/+nWyTx3EaTDxjNjly

Не упустите возможность развиваться и достигать новых высот вместе со мной!

Автор книги «АЗЫ ПРАВА | для семейного адвоката»

адвокат Коллегии адвокатов Приморского края «ФЛАГМАН»,

преподаватель Владивостокского государственного университета

Ищенко Валерия

Буква А

АЛИМЕНТЫ – это обязанность родителей содержать несовершеннолетних детей, а также в некоторых случаях – нетрудоспособных супругов, родителей или других членов семьи. Размер, порядок уплаты и условия прекращения алиментных обязательств регулируются Семейным кодексом РФ и другими нормативными актами.

АЛИМЕНТНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО – правоотношение, в силу которого один (бывший) член семьи обязан предоставлять содержание другому (бывшему) члену семьи при наличии условий, предусмотренных семейным законодательством.

Алименты могут быть установлены двумя способами:

По соглашению сторон – письменное соглашение, заверенное нотариусом. В нём можно прописать размер, порядок и способ уплаты алиментов (в долях от дохода, твёрдой денежной сумме, путём передачи имущества и т. д.). Размер алиментов по соглашению не может быть ниже того, который мог бы назначить суд.

Через суд – если стороны не могут договориться, суд определяет размер алиментов исходя из материального и семейного положения сторон.

Расчёт размера алиментов

При наличии соглашения стороны самостоятельно определяют размер выплат, но он не должен быть ниже установленного законом минимума.

При судебном взыскании размер алиментов на несовершеннолетних детей определяется в доле от дохода плательщика:

на одного ребёнка – 1/4 дохода;

на двух детей – 1/3 дохода;

на трёх и более детей – 1/2 дохода.

Суд может увеличить или уменьшить эти доли с учётом материального положения сторон, состояния здоровья, наличия других иждивенцев и иных обстоятельств.

Если доход плательщика нерегулярный, отсутствует или выплачивается в натуральной форме/валюте, суд может назначить алименты в твёрдой денежной сумме, привязанной к прожиточному минимуму на ребёнка в регионе. Такая сумма индексируется пропорционально росту прожиточного минимума.

Также возможен смешанный вариант – часть алиментов в долях от дохода, часть – в твёрдой сумме.

С 1 марта 2026 года при назначении единого пособия от государства, если нет судебного решения или соглашения о взыскании алиментов, социальные службы будут учитывать алименты в доле от среднемесячной зарплаты по региону за предыдущий год, а не в привязке к МРОТ, как раньше.

Порядок уплаты

Алименты удерживаются после уплаты НДФЛ. Если они установлены судом, работодатель обязан перечислять их ежемесячно в соответствии с исполнительным листом. Максимальный размер удержаний может достигать 70% дохода.

При добровольной уплате алиментов плательщик может переводить деньги наличными (с распиской от получателя) или через банк. Если используется банковский перевод, деньги должны перечисляться напрямую со счёта плательщика на счёт получателя без посредников.

Изменение размера алиментов

Если алименты уплачиваются по соглашению, стороны могут в любой момент внести изменения и зафиксировать их у нотариуса. Если алименты назначены судом, изменить их размер можно только через суд. Для этого нужно подать заявление с указанием обстоятельств, требующих пересмотра (например, изменение дохода, состояния здоровья и т. д.).

Прекращение алиментных обязательств

При алиментах по соглашению обязательства прекращаются:

смертью одной из сторон;

истечением срока действия соглашения;

по основаниям, предусмотренным соглашением.

При алиментах, взысканных в судебном порядке, выплата прекращается:

по достижении ребёнком 18 лет или при приобретении им полной дееспособности до совершеннолетия;

при усыновлении (удочерении) ребёнка;

при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов;

при вступлении нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга в новый брак;

смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного их уплачивать.

Последствия неуплаты

За просрочку выплат в течение 3 месяцев предусмотрен штраф. Если алименты не выплачиваются более 6 месяцев, нарушителю грозит уголовное преследование (максимальное наказание – лишение свободы до 1 года). Также возможны другие меры: блокировка банковских счетов, запрет на выезд за пределы страны, лишение водительского удостоверения и т. д.

Для получения более детальной информации и консультации по конкретным ситуациям рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве.

АЛИМЕНТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ – это договор между родителями общих несовершеннолетних детей, который регулирует финансовые обязательства одного из родителей по выплате денежных средств на содержание ребёнка. В отличие от решения суда, соглашение позволяет сторонам договариваться о размере, порядке, сроках и других условиях уплаты алиментов без вмешательства суда, если это не противоречит интересам детей.

Понятие, содержание, порядок заключения, изменения и расторжения алиментного соглашения регламентированы главой 16 Семейного кодекса РФ.

Условия

В соглашении стороны вправе самостоятельно определить, например:

Размер алиментов – может быть фиксированным (например, определённая сумма денег) или процентом от дохода плательщика (обычно это составляет 25% для одного ребёнка, 33% – для двоих и 50% – для троих и более детей).

Порядок и срок уплаты алиментов – в соглашении устанавливается, как и когда будут уплачиваться алименты – ежемесячно, раз в квартал или по другому графику.

Порядок изменения условий – в соглашении можно прописать, как будут вноситься изменения в размер алиментов в случае изменения финансового положения сторон.

Ответственность за неуплату – в соглашении можно прописать ответственность за неисполнение обязательств, например, штрафные санкции или возможность обращения в суд за взысканием задолженности.

Дополнительные расходы – в соглашении можно предусмотреть разделение дополнительных расходов на ребёнка (например, на образование, медицинские услуги).

Важно: сумма алиментов по соглашению не может быть ниже той, которую можно было бы взыскать через суд.

Порядок оформления

Соглашение должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса. Это обязательная процедура, без которой соглашение не будет иметь юридической силы в качестве исполнительного документа.

Некоторые особенности оформления:

При заключении соглашения должны присутствовать обе стороны – и плательщик, и получатель алиментов. Если ребёнку, на содержание которого будут выплачиваться алименты, от 14 до 18 лет, его присутствие также необходимо при подписании договора.

В случае недееспособности получателя алиментов и (или) лица, обязанного их уплачивать, соглашение подписывается их законными представителями. Ограниченно дееспособные стороны заключают сделку с согласия попечителей.

Срок действия алиментного соглашения устанавливается сторонами – по общему правилу алименты подлежат уплате до достижения ребёнком 18 лет.

Документы

Для составления соглашения нотариусу необходимо предоставить:

паспорта сторон (к иностранному паспорту прикладывается нотариальный перевод на русский язык);

свидетельства о рождении ребёнка, расторжении брака, установлении отцовства, усыновлении, а также иные документы, подтверждающие родственные связи заявителей;

справку о доходах плательщика;

иные документы, свидетельствующие о праве на получение алиментов, например медицинские справки.

Унифицированной формы соглашения не существует, стороны вправе сами разработать документ и представить его нотариусу.

Ответственность за нарушения

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несёт ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. Это следует из статьи 115 Семейного кодекса РФ.

Если при заключении соглашения стороны не предусмотрели меры ответственности, то к лицу, виновному в ненадлежащем исполнении соглашения, могут быть применены нормы п. 2 ст. 115 СК РФ. Например, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.

Размер неустойки за несвоевременную уплату алиментов может быть уменьшен судом с учётом материального и (или) семейного положения лица, обязанного уплачивать алименты, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате алиментов.

АМОРАЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ – поведение, противоречащее принятой в данном обществе морали, цинично игнорирующее общепризнанные стандарты поведения.

АПАТРИД – лицо, не имеющее гражданства.

АВАНС – денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов

АБОРТ – искусственное прерывание беременности. По современным медицинским стандартам, аборт проводится, как правило, при сроке до 20 недель беременности или, если срок беременности неизвестен, при массе плода до 400 г.

АВТОРСКОЕ ПРАВО – это институт гражданского права, регулирующий правоотношения, связанные с созданием и использованием произведений науки, литературы или искусства, то есть объективных результатов творческой деятельности людей в этих областях. Также под защиту авторского права подпадают программное обеспечение и базы данных, которые приравниваются к литературным произведениям и сборникам, соответственно.

Авторское право возникает автоматически в момент создания произведения, его регистрация не требуется.

АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за неуплату алиментов в России предусмотрена статьёй 5.35.1 КоАП РФ. Наказание грозит за неуплату алиментов без уважительных причин, если период просрочки составляет два и более месяца со дня возбуждения исполнительного производства.

Условия

Для привлечения к ответственности по статье 5.35.1 КоАП РФ необходимо соблюдение следующих условий:

Исполнительное производство о взыскании алиментов возбуждено на основании вступившего в законную силу судебного решения (судебного акта, судебного приказа) либо нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов.

Срок с момента возбуждения исполнительного производства превышает 2 месяца. Течение этого срока начинается на следующий день после окончания срока уплаты единовременного или ежемесячного платежа, установленного судебным актом или соглашением об уплате алиментов. Например, если алименты не уплачены в январе, двухмесячный срок начнёт исчисляться с 1 февраля, а событие административного правонарушения может иметь место начиная с 2 апреля.

Должник надлежащим образом уведомлён о судебном решении (нотариальном соглашении), возбуждённом исполнительном производстве, при этом им в указанный срок не приняты меры по уплате алиментов.

Отсутствуют уважительные причины неуплаты. Уважительными могут быть признаны обстоятельства, при которых неуплата имела место независимо от воли лица, обязанного уплачивать алименты, например, из-за болезни, по вине других лиц (невыплаты зарплаты работодателем, задержки или неправильного перечисления банком сумм по алиментам). Не может рассматриваться в качестве уважительной причины несогласие плательщика с размером подлежащих уплате сумм.

Должник не находится в розыске, не признан судом безвестно отсутствующим.

Бездействие должника не содержит уголовно-наказуемого деяния.

Виды наказаний

Точный вид наказания определяет суд при вынесении постановления. Некоторые варианты:

Обязательные работы на срок до 150 часов.

Административный арест на срок от 10 до 15 суток (некоторых лиц суд не вправе арестовать, поэтому выбирает другой вид наказания).

Штраф в размере 20 тысяч рублей, если должнику нельзя назначить арест или обязательные работы.

Важно: административное наказание не освобождает от обязанности погасить весь долг и продолжить выплату алиментов. Срок действия административного наказания – 1 год. Он исчисляется с даты окончания обязательных работ или ареста, либо с момента полной оплаты штрафа.

Порядок рассмотрения

Дела об административных правонарушениях, связанных с неуплатой алиментов, подведомственны мировым судьям. Некоторые особенности рассмотрения:

Место совершения – место жительства лица, обязанного уплачивать алименты (место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает). Если лицо проживает за пределами РФ либо не имеет в РФ определённого места жительства, дело рассматривается по месту выявления правонарушения (месту составления протокола об административном правонарушении).

Дело рассматривается исключительно с участием лица, в отношении которого оно возбуждено, в день получения протокола и других материалов дела. В отношении лица, подвергнутого административному задержанию, – не позднее 48 часов с момента его задержания.

Если при рассмотрении дела установлено, что судом уменьшен размер алиментов или задолженности по ним либо лицо освобождено от уплаты алиментов за период, отражённый в протоколе, и судья придёт к выводу об отсутствии неуплаты за указанный период, производство по делу подлежит прекращению.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА – это процессуальный документ, с помощью которого участник судебного разбирательства обращается в суд апелляционной инстанции с требованием пересмотреть решение суда первой инстанции, с которым он не согласен.

Суть и цель

Апелляционная жалоба позволяет:

оспорить не вступившее в законную силу судебное решение;

добиться отмены или изменения судебного акта полностью либо в части;

защитить свои права и законные интересы, если заявитель считает, что суд первой инстанции допустил ошибки (например, неправильно применил нормы права, нарушил процессуальные правила, не учёл важные доказательства).

Кто может подать

Право на подачу апелляционной жалобы имеют:

истец;

ответчик;

другие лица, участвующие в деле;

в особых случаях – лица, не участвовавшие в деле (по разрешению суда; см. ст. 320 ГПК РФ).

Также право обжалования есть у прокурора.

На какие решения подаётся

Апелляция подаётся на не вступившие в силу решения судов первой инстанции, в том числе:

мировых судей;

районных судов;

верховных судов субъектов РФ;

гарнизонных военных судов;

окружных (флотских) военных судов.

Виды апелляции

Полная – суд второй инстанции заново рассматривает дело по существу: проверяет факты, может принять новые документы, после чего выносит своё решение (оставить прежнее, изменить или отменить).

Неполная – суд проверяет, правильно ли применён закон и соблюдены ли процессуальные правила; фактические обстоятельства и доказательства пересматриваются минимально, новые материалы обычно не принимаются.

Порядок подачи

Жалоба подаётся в суд первой инстанции, который вынес решение.

Суд первой инстанции проверяет соблюдение сроков и правильность оформления, затем направляет материалы в апелляционный суд.

Апелляционный суд назначает заседание, извещает стороны, рассматривает дело и выносит решение, которое сразу вступает в силу.

Сроки подачи

Сроки зависят от вида дела:

гражданские и арбитражные дела – 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме;

административные дела – 10 дней со дня вручения или получения копии постановления.

Если срок пропущен по уважительной причине (например, болезнь, командировка), его можно восстановить, представив подтверждающие документы.

Необходимые документы

К апелляционной жалобе нужно приложить:

квитанцию об оплате госпошлины;

доверенность на представителя (если жалоба подаётся через адвоката);

копии жалобы для всех участников процесса (по количеству оппонентов);

почтовую квитанцию с описью вложения (подтверждение направления документов участникам дела).

Структура жалобы

Апелляционная жалоба должна содержать:

«Шапку»: название суда, номер дела, данные сторон.

Указание на решение суда, с которым заявитель не согласен.

Доводы, почему решение считается необоснованным (с ссылками на нормы закона).

Просительную часть («Прошу суд…») – чёткое изложение требований к апелляционному суду.

Перечень прилагаемых документов.

Нормативная база

Право на апелляцию закреплено в:

ГПК РФ (ст. 320) – для гражданских дел;

АПК РФ (ст. 257) – для арбитражных дел;

КоАП РФ (ст. 30.1) – для административных споров;

УПК РФ (ст. 389.1) – для уголовных дел.

Важно!

В апелляционной жалобе нельзя заявлять новые требования, выходящие за рамки решения суда первой инстанции.

Апелляционный суд проверяет только те обстоятельства, которые были рассмотрены в суде первой инстанции (за исключением случаев, когда новые доказательства стали доступны уже после вынесения решения).

Если апелляция отклонена, дальнейшее обжалование возможно в кассационной инстанции.

АПЕЛЛЯНТ – сторона в судебном процессе, подающая апелляционную жалобу.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВОНАРУШЕНИЕ – это противоправное, виновное действие или бездействие физического, или юридического лица, за которое законодательством об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В российском законодательстве базовое определение дано в статье 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ – это официальное заключение комиссии о пригодности жилья для проживания граждан. Его составляют специалисты органов опеки, социального педагога, общественного инспектора и другие уполномоченные лица.

Акт может быть составлен в разных случаях, например:

если у работников образовательных или медицинских организаций либо правоохранительных органов есть основания полагать, что условия содержания ребёнка не отвечают установленным требованиям (нарушаются правила гигиены и санитарии, родители не исполняют своих обязанностей и т. д.);

в случае обращения гражданина для оформления опеки или попечительства;

при получении ребёнком травмы и обращении за медицинской помощью – с целью выявления характера травмы (несчастный случай или намеренное причинение вреда);

при переезде семьи в иное жилое помещение, в котором условия проживания оцениваются как худшие в сравнении с предыдущим.

Цели

Основная цель обследования – оценить аспекты условий проживания, сопоставить результаты с требованиями нормативов и дать рекомендации на будущее (при необходимости). Например:

выявить обстоятельства, которые требуются для постановки семьи на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жизни;

оценить условия жизни детей и подростков – обеспечены ли они всем необходимым для жизни и развития, какая атмосфера сложилась в семье, какие взаимоотношения между её членами.

Акт обследования может быть неотъемлемой частью пакета документов при решении судом вопросов о лишении родительских прав, определении места жительства несовершеннолетнего, вынесении решения о привлечении его к административной или уголовной ответственности.

Содержание

В акте обследования жилищных условий могут быть указаны, например:

Характеристика жилого помещения: площадь, количество комнат, качество дома (кирпичный, панельный, деревянный и т. д.).

Благоустройство дома и жилой площади: водопровод, канализация, отопление, ванна, телефон и т. д.

Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади. Указывается, например, удовлетворительное или неудовлетворительное состояние.

Условия для развития ребёнка: наличие отдельной комнаты, места для занятий, сна, игр.

Структура доходов семьи: среднемесячный доход, среднедушевой доход, основные источники доходов (заработная плата, пособия и т. д.).

Выводы комиссии: категория семьи, виды помощи, в которых нуждается семья (социально-экономическая, социально-педагогическая, социально-психологическая и др.), рекомендации специалистов.

В акте могут быть подписи специалистов, принимавших участие в обследовании.

Порядок оформления

Акт оформляют не менее двух специалистов. Для повышения объективности оценки предпочтительно присутствие специалистов из разных ведомств (органы внутренних дел, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, учреждения здравоохранения, образования и др.).

Некоторые особенности оформления:

Акт регистрируется в журнале регистрации, где фиксируется порядковый номер акта и дата его присвоения.

Акт должен быть подписан в момент его оформления.

Оформление завершается утверждением акта руководителем организации, специалист которой является ответственным за проведение обследования.

В большинстве случаев проверка проводится по предварительной договорённости проверяющего с семьёй. Исключение – случаи проведения проверки в семьях, где родители ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем и наркотиками, применяют насилие над ребёнком в качестве воспитательной меры.

Нормативная база

Форма акта обследования жилищно-бытовых условий приведена в Приложении №3 к Приказу Минпросвещения РФ от 10.01.2019 №4 «Порядок проведения обследования условий жизни несовершеннолетних граждан и их семей».

Важно: если обращения в отношении конкретного ребёнка о неблагополучии в семье в органы опеки не поступало, то правовые основания для проведения проверки отсутствуют.

АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ регулируется Гражданским кодексом РФ и требует оформления договора. Важно различать термины: «аренда» применяется при сдаче жилья юридическому лицу или для коммерческих целей, а «наём» – при сдаче физическому лицу для проживания.

Форма и регистрация:

Договор заключается в письменной форме.

Регистрация в Росреестре требуется только при сроке договора свыше 11 месяцев. Для краткосрочных договоров (до 11 месяцев) регистрация не обязательна, но возможна по желанию сторон.

Обязательные условия договора:

Предмет договора: точный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер квартиры, описание состояния помещения и перечня имущества.

Стороны: ФИО, паспортные данные и контакты наймодателя и нанимателя.

Срок действия: указание даты начала и окончания договора. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет.

Арендная плата: размер, периодичность и способ оплаты (наличные, перевод).

Права и обязанности сторон:

Наймодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводить капитальный ремонт и устранять проблемы с инженерными коммуникациями.

Наниматель обязан своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги, поддерживать имущество в порядке, не использовать квартиру не по назначению.

Порядок расторжения: условия досрочного прекращения договора, включая сроки уведомления.

Дополнительные пункты:

Возможность проживания с животными, гостями или субаренды.

Условия внесения и возврата залога.

Порядок разрешения споров и форс-мажорные обстоятельства.

Акт приёма-передачи и опись имущества:

Фиксируют состояние квартиры и перечень передаваемого имущества. Рекомендуется приложить фотографии для наглядности.

Документы для заключения договора

От наймодателя:

Паспорт.

Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если собственников несколько – нотариально заверенное согласие всех совладельцев.

Если квартира в ипотеке – согласие банка на сдачу в аренду.

От нанимателя:

Паспорт.

Доверенность, если действует представитель.

Налоги

Доходы от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Варианты:

НДФЛ: ставка 13–22% в зависимости от годового дохода. Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить налог.

Самозанятость (НПД): ставка 4% при работе с физлицами. Лимит дохода – до 2,4 млн руб. в год.

АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – это передача такого помещения во временное владение и пользование от одного лица другому за плату. Тот, кто передаёт помещение, называется арендодателем, тот, кто пользуется помещением и платит за это, – арендатором.

К нежилым помещениям относятся, например, офисы, склады, торговые центры, производственные помещения. Чаще всего сделки с коммерческой недвижимостью совершаются между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (ИП), чуть реже – между физлицом и компанией.

Законодательные нормы

Договор аренды нежилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Некоторые положения:

Статья 607 ГК РФ требует чёткого указания объекта аренды: точного адреса помещения, площади, кадастрового номера (если есть), технических характеристик (этаж, назначение).

Статья 654 ГК РФ устанавливает, что договор аренды должен предусматривать размер арендной платы. Можно зафиксировать порядок расчёта (фиксированная сумма, процент от выручки и др.), предусмотреть механизм индексации, установить сроки и способы оплаты.

Статья 610 ГК РФ определяет, что договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Статья 651 ГК РФ требует регистрации договора, если срок превышает 1 год. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Важно: самозанятые не могут сдавать коммерческую и другую нежилую недвижимость – им разрешено сдавать только жилые помещения.

Процедура

Некоторые особенности процедуры аренды нежилого помещения:

Заключение договора. В нём указывают, например, стороны, предмет, срок действия, условия оплаты, права и обязанности сторон.

Составление акта приёмки-передачи. В нём необходимо как можно подробнее указать всё оборудование и описать помещение, включая особенности интерьера. В этом же документе указывается непосредственная дата передачи помещения и дата возврата.

Продление и расторжение договора. Вопросы, касающиеся пролонгации и расторжения соглашения, должны быть прописаны в договоре отдельным пунктом. Например, можно включить условие о преимущественном праве аренды – если арендатор добросовестно выполнял свои обязанности, то после окончания действия договора ему будет первому предложено продление.

Расторжение договора. Договор аренды, заключённый на определённый срок, прекращает своё действие по окончании этого срока. Если в договоре был указан конкретный срок его действия, но после его истечения ни одна из сторон не изъявила желания прекратить исполнение договора, такой договор считается пролонгированным на неопределённое время.

Важно: арендатор не может просто перестать платить за помещение, считая, что с этого момента договор расторгнут. Факт расторжения (особенно если срок договора не определён) должен быть подтверждён документально – актом передачи объекта обратно собственнику, подписанием соглашения о расторжении договора.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА у государства или муниципалитета регулируется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами. Основные аспекты включают условия предоставления, сроки аренды, порядок оформления и размер арендной платы.

Кто может арендовать участок

Арендовать земельный участок могут физические и юридические лица, включая иностранных граждан и лиц без гражданства (ст. 22 ЗК РФ). Арендатор вправе передавать свои права третьему лицу (например, сдавать в субаренду), но с ограничениями: если в аренду взяты здания или сооружения на участке, передать их можно только вместе с правами на эти объекты.

Сроки аренды

Срок аренды зависит от цели использования участка (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ):

для индивидуального жилищного строительства – 20 лет;

для ведения огородничества – до 5 лет;

для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет;

для обустройства фермерского хозяйства – до 3 лет;

для строительства и реконструкции многоэтажных сооружений – 10 лет и т. д.

Способы получения участка

Через торги (аукцион):

Победитель определяется по максимальной ставке.

Информация о торгах публикуется на официальных сайтах и в местных СМИ.

Без торгов:

Для завершения строительства объекта незавершённого строительства (однократно).

Для собственников зданий на участке.

При изъятии участка для государственных нужд – предоставление другого участка.